Помощь молодой семье в приобретении жилья в 2018 году

Общие сведения

Стоимость недвижимости растет с каждым годом. Молодым супругам очень сложно самостоятельно приобрести ее в собственность.

Многим приходиться снимать жилплощадь, платить арендную плату и услуги коммунальных служб и параллельно копить на свое имущество.

Не все могут так справляться. К тому же рожать ребенка в съемную квартиру, где в любой момент владельцы могут попросить освободить жилплощадь, опасаются.

Чаще всего таким молодоженам приходится брать ипотечные кредиты.

Государство стремится к повышению рождаемости в стране, и поэтому всячески помогает молодым семьям, предоставляя им материальные компенсации и льготы.

Однако, помощь предусмотрена не всем, а только тем, кто:

• нуждается в улучшении своих условий проживания;
• признана нуждающейся, малообеспеченной.

Государство предусматривает выдачу субсидий, то есть процента от стоимости жилья, а не полностью новую квартиру бесплатно. нужно учитывать, что помощь будет не моментальная, а в порядке очереди.

В России предусмотрено несколько программ для помощи семьям:

1. материнский капитал;
2. «Жилище»;
3. «Жилье для российской семьи»;
4. социальная ипотека;
5. предоставление земли семьям.

Государство выделяет на поддержку семей средства из федерального бюджета.

Материнский капитал

Маткапитал – выплата, которую государство предоставляет за рождение или усыновление второго или последующих детей. Сумма, предоставляемая государством, в 2018 году составляет 453 026 рублей.

Получить сертификат можно при обращении в МФЦ, Пенсионный фонд или через портал госуслуг.

Реализовать сертификат можно только на определенные цели:

• жилищные условия;
• образование детей;
• пенсия.

Чаще всего этими средствами оплачивают первый взнос по ипотечным кредитам, или закрывают часть уже оформленного кредита.

В 2016 году была возможность получить единовременно выплату в размере 25 000 рублей из материнского капитала.

Для этого нужно было обратиться в ПФР или МФЦ и подать заявление. Рассмотрение занимало 1 месяц. Сейчас такие выплаты запрещены.

Программа «Жилище»

Изначально эта возможность была создана в 2002 году, но продлевалась несколько раз и на данный момент действует до 2020 года.

Цели, преследуемые властями:

• поддержать молодых людей в покупке недвижимости;
• выполнить целевые показатели по обеспечению граждан жилплощадью;
• развитие жилищной инфраструктуры;
• развитие эффективного строительства.

Ориентация идет на жилплощади эконом класса, доступное большинству граждан.

Не всем полагается поддержка государства, а только те, кто проходит по определенным критериям:

• возрастной диапазон – с 21 года до 35;
• стабильный доход для получения ипотечного кредита или наличие достаточной суммы для покупки жилья (с учетом субсидии государства);
• необходимость в улучшении жилищных условий, то есть отсутствие в собственности какого-либо объекта пригодного для жилья.

Обратившиеся семьи могут рассчитывать:

1. если детей нет – 30%;
2. независимо от количества детей, но в полной семье – 35%;
3. независимо от количества детей у родителя – одиночки – 35%;
4. многодетные семьи – до 40%.

Ни одна программа не предоставит бесплатно целую квартиру даже семье, которая малоимущая.

Проект направлен на улучшение демографической ситуации в стране, однако, без жилья очень малая часть населения готовы рожать более одного ребенка.

Помощь предоставляется в порядке очереди, поэтому встать на нее стоит заранее.

Программа «Жилье для российской семьи»

В целом условия и цели этого проекта совпадают с «Жилищем».

Средства, выделяемые для молодых семей они могут расходовать на строго отведенные цели – строительство собственного жилого дома, внесение в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту, закрытие части имеющегося долга.

Местные власти могут добавить определенную сумму для поддержки семей. Чтобы узнать, есть ли такая возможность – следует обратиться в МФЦ.

Не все регионы готовы дополнительно выделять средства для решения проблем с жилищным фондом. Однако, если семья многодетная, нуждающаяся, то стоит реализовать все возможности, на которые они имеют право.

Предоставление земли многодетным семьям

В 2011 году в России был введен новый законопроект по поддержке многодетных семей, то есть семей с тремя и более детьми.

Согласно данному законопроекту, если семья признана нуждающейся, государство предоставляет им земельный участок, на котором они могут построить собственный дом.

С 2015 года в законопроект были внесены изменения, согласно, которым на региональном уровне власти могут предоставлять не земельный участок, а деньги на приобретение недвижимости.

Однако, таким правом могут воспользоваться только те, кто действительно нуждается в изменении условий проживания.

Денежные средства предоставляются не на всю стоимость объекта недвижимости, а в размере субсидий, которые равны тем, что предоставляются в рамках программы «Молодая семья» — до 40% от цены жилплощади.

Чтобы получить эту компенсацию, семья нужно встать в очередь. очередь, к сожалению, продолжает расти, но согласно приказу Дмитрия Медведева, до 2019 года ситуация должна быть полностью исправлена.

Дополнительно, семья должна стоять на учете как нуждающаяся. Обязательное условие – самостоятельное извещение о желании получить вместо земли – денежные средства.

Если этого не сделать, то такие супруги будут находится в общей очереди на получение участка.

Размер субсидии определяется индивидуально для каждого случая.

Подтверждение ограничивается предоставлением сертификата, который можно направить на строго заявленные цели:

• покупку недвижимости по договору купли – продажи (при наличии собственных средств);
• участие в долевом строительстве (что очень актуально в современном мире, сейчас всплеск строительства, в каждом городе очень быстро появляются новые современные жилые комплексы. В некоторых регионах, например, Москва, происходит реализация обновления жилого фонда. Старые, ветхие дома, находящиеся в аварийном состоянии, сносят, а на их месте выстраивают новостройки, отвечающие всем нормам современных условий жизни. Как правило, участие в строительстве выгодно, поскольку стоимость таких квартир значительно ниже. Недостаток – время, которое следует ждать до сдачи дома в эксплуатацию. Ранее были случаи обмана дольщиков, и дома оставались недостроенными. Но с 2018 года Президент России качественно прорабатывает эту проблему, и таких ситуаций в принципе больше быть не должно. Денежные средства в безопасности находятся на отдельном счете, до сдачи дома).
• Оплату первого взноса по ипотечному кредиту;
• погашение части долга по уже имеющемуся займу.

Приобретение жилья по такому виду поддержки тоже имеет определенные требования:

• недвижимость должна приобретаться только в регионе проживания супругов;
• разрешено приобретение и на первичном, и на вторичном рынке, но срок дома должен быть не более двух лет.

Таким образом, многодетные семьи имеют право выбирать, что им получить – землю или денежную компенсацию.

В любом случае – это отличная возможность улучшить свои условия проживания. Именно таким способом государство поддерживает демографическую ситуацию и благодарит семьи за рождение детей.

Социальная ипотека

Люди делятся на три типа: одна готовы копить несколько лет для приобретения жилплощади; вторые зарабатывают достаточно и приобретают сразу за полную стоимость объекты недвижимости; третьи ради своего жилья обращаются в банки для оформления ипотечных кредитов.

Следует понимать, что ипотечные кредиты – обязательства на десятки лет. При их оформлении, приобретаемый объект недвижимости передается в залог банка.

В случае, если заемщик не сможет оплачивать своевременно платежи, банку придется продать жилплощадь на аукционе по стоимости гораздо ниже среднерыночной.

Из полученных средств, закроется оставшийся долг со всеми штрафами и неустойками, а разница (если она будет), будет возвращена бывшему собственнику.

Поэтому прежде, чем подписать кредитный договор следует взвесить все «за» и «против», будет ли возможность в течение столь длительного времени оплачивать платежи.

Если да, то благодаря банковским организациям, у молодых семей появляется возможность приобрести квартиру быстро, и сразу же начать в ней проживать.

Социальная ипотека – льготные условия для определенных категорий лиц. В каждом городе властями определены свои категории.

Это могут быть молодые семьи, военнослужащие, служащие бюджетных организаций, сотрудники РЖД и прочее.

Всю актуальную информацию можно получить на официальных сайтах правительств, а также в территориальных отделах МФЦ.

По такой программе, нуждающимся гражданам государство или организация, где они работают, предоставляет безвозмездную помощь, которая может быть:

• в сниженной процентной ставке;
• оплате полностью или частично процентов по ипотеке;
• предоставление суммы на первоначальный взнос;
• оплата частично основного долга.

Конкретные условия стоит узнать или в местной администрации, или в бухгалтерии организации. Требования к гражданам могут быть абсолютно разноплановыми – возрастные ограничения, требования к доходу и наличию собственности, требования к стажу.

В любом случае такого рода поддержка даже больше, чем по программе «Молодая семья».

Мошенничество при работе с сертификатами

К сожалению, там, где есть безвозмездная помощь государства, очень часто встречаются случаи мошенничества.

Можно выделить несколько видов обмана государства.

1. Обналичивание сертификатов на предоставление субсидий и материнского капитала.

Такие случаи возможны, благодаря нерадивым сотрудникам ПФР, МФЦ и подставным организациям недвижимости, через которую приобретается собственности.

За определенный процент они готовы обналичить средства, которые предоставляются строго на определенные цели. За такие действия полагается ответственность, также и уголовная.

2. Намеренное ухудшение жилищных условий для получения поддержки государства.

Для того, чтобы получить компенсацию и встать в очередь, у обоих супругов должно быть либо состояние жилья аварийное, либо отсутствие собственности.

К сожалению, зачастую супруги идут на умышленный обман. Стоит понимать, что в случае выявления подобного рода действий, такую семью в течение 5 лет не поставят ни в одну из очередей.

Действия, нарушающие законодательство по изменению жилищных условий:

• передача имущества в собственность третьих лиц по договору купли-продажи или дарения;
• умышленный развод;
• умышленная прописка по другому региону себя или несовершеннолетних детей;
• приведение жилого помещения в нежилое.

Это лишь наиболее часто встречаемые действия. В случае, если такого рода действие имело место быть, и супругов сняли с очереди, а по факту – они не совершали умышленных действий, то придется решать вопрос в судебном порядке.