Содержание
Общие сведения
Стоимость недвижимости растет с каждым годом. Молодым супругам очень сложно самостоятельно приобрести ее в собственность.
Многим приходиться снимать жилплощадь, платить арендную плату и услуги коммунальных служб и параллельно копить на свое имущество.
Не все могут так справляться. К тому же рожать ребенка в съемную квартиру, где в любой момент владельцы могут попросить освободить жилплощадь, опасаются.
Чаще всего таким молодоженам приходится брать ипотечные кредиты.
Государство стремится к повышению рождаемости в стране, и поэтому всячески помогает молодым семьям, предоставляя им материальные компенсации и льготы.
Однако, помощь предусмотрена не всем, а только тем, кто:
- нуждается в улучшении своих условий проживания;
- признана нуждающейся, малообеспеченной.

Государство предусматривает выдачу субсидий, то есть процента от стоимости жилья, а не полностью новую квартиру бесплатно. нужно учитывать, что помощь будет не моментальная, а в порядке очереди.
В России предусмотрено несколько программ для помощи семьям:
- материнский капитал;
- «Жилище»;
- «Жилье для российской семьи»;
- социальная ипотека;
- предоставление земли семьям.
Государство выделяет на поддержку семей средства из федерального бюджета.
Материнский капитал
Маткапитал – выплата, которую государство предоставляет за рождение или усыновление второго или последующих детей. Сумма, предоставляемая государством, в 2018 году составляет 453 026 рублей.
Получить сертификат можно при обращении в МФЦ, Пенсионный фонд или через портал госуслуг.
Реализовать сертификат можно только на определенные цели:
- жилищные условия;
- образование детей;
- пенсия.
Чаще всего этими средствами оплачивают первый взнос по ипотечным кредитам, или закрывают часть уже оформленного кредита.
В 2016 году была возможность получить единовременно выплату в размере 25 000 рублей из материнского капитала.
Для этого нужно было обратиться в ПФР или МФЦ и подать заявление. Рассмотрение занимало 1 месяц. Сейчас такие выплаты запрещены.
Программа «Жилище»
Изначально эта возможность была создана в 2002 году, но продлевалась несколько раз и на данный момент действует до 2020 года.
Цели, преследуемые властями:
- поддержать молодых людей в покупке недвижимости;
- выполнить целевые показатели по обеспечению граждан жилплощадью;
- развитие жилищной инфраструктуры;
- развитие эффективного строительства.
Ориентация идет на жилплощади эконом класса, доступное большинству граждан.
Не всем полагается поддержка государства, а только те, кто проходит по определенным критериям:
- возрастной диапазон – с 21 года до 35;
- стабильный доход для получения ипотечного кредита или наличие достаточной суммы для покупки жилья (с учетом субсидии государства);
- необходимость в улучшении жилищных условий, то есть отсутствие в собственности какого-либо объекта пригодного для жилья.
Обратившиеся семьи могут рассчитывать:
- если детей нет – 30%;
- независимо от количества детей, но в полной семье – 35%;
- независимо от количества детей у родителя – одиночки – 35%;
- многодетные семьи – до 40%.
Ни одна программа не предоставит бесплатно целую квартиру даже семье, которая малоимущая.
Проект направлен на улучшение демографической ситуации в стране, однако, без жилья очень малая часть населения готовы рожать более одного ребенка.
Помощь предоставляется в порядке очереди, поэтому встать на нее стоит заранее.
Программа «Жилье для российской семьи»
В целом условия и цели этого проекта совпадают с «Жилищем».
Средства, выделяемые для молодых семей они могут расходовать на строго отведенные цели – строительство собственного жилого дома, внесение в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту, закрытие части имеющегося долга.
Местные власти могут добавить определенную сумму для поддержки семей. Чтобы узнать, есть ли такая возможность – следует обратиться в МФЦ.
Не все регионы готовы дополнительно выделять средства для решения проблем с жилищным фондом. Однако, если семья многодетная, нуждающаяся, то стоит реализовать все возможности, на которые они имеют право.
Предоставление земли многодетным семьям

В 2011 году в России был введен новый законопроект по поддержке многодетных семей, то есть семей с тремя и более детьми.
Согласно данному законопроекту, если семья признана нуждающейся, государство предоставляет им земельный участок, на котором они могут построить собственный дом.
С 2015 года в законопроект были внесены изменения, согласно, которым на региональном уровне власти могут предоставлять не земельный участок, а деньги на приобретение недвижимости.
Однако, таким правом могут воспользоваться только те, кто действительно нуждается в изменении условий проживания.
Денежные средства предоставляются не на всю стоимость объекта недвижимости, а в размере субсидий, которые равны тем, что предоставляются в рамках программы «Молодая семья» — до 40% от цены жилплощади.
Чтобы получить эту компенсацию, семья нужно встать в очередь. очередь, к сожалению, продолжает расти, но согласно приказу Дмитрия Медведева, до 2019 года ситуация должна быть полностью исправлена.
Дополнительно, семья должна стоять на учете как нуждающаяся. Обязательное условие – самостоятельное извещение о желании получить вместо земли – денежные средства.
Если этого не сделать, то такие супруги будут находится в общей очереди на получение участка.
Размер субсидии определяется индивидуально для каждого случая.
Подтверждение ограничивается предоставлением сертификата, который можно направить на строго заявленные цели:
- покупку недвижимости по договору купли – продажи (при наличии собственных средств);
- участие в долевом строительстве (что очень актуально в современном мире, сейчас всплеск строительства, в каждом городе очень быстро появляются новые современные жилые комплексы. В некоторых регионах, например, Москва, происходит реализация обновления жилого фонда. Старые, ветхие дома, находящиеся в аварийном состоянии, сносят, а на их месте выстраивают новостройки, отвечающие всем нормам современных условий жизни. Как правило, участие в строительстве выгодно, поскольку стоимость таких квартир значительно ниже. Недостаток – время, которое следует ждать до сдачи дома в эксплуатацию. Ранее были случаи обмана дольщиков, и дома оставались недостроенными. Но с 2018 года Президент России качественно прорабатывает эту проблему, и таких ситуаций в принципе больше быть не должно. Денежные средства в безопасности находятся на отдельном счете, до сдачи дома).
- Оплату первого взноса по ипотечному кредиту;
- погашение части долга по уже имеющемуся займу.
Приобретение жилья по такому виду поддержки тоже имеет определенные требования:
- недвижимость должна приобретаться только в регионе проживания супругов;
- разрешено приобретение и на первичном, и на вторичном рынке, но срок дома должен быть не более двух лет.
Таким образом, многодетные семьи имеют право выбирать, что им получить – землю или денежную компенсацию.
В любом случае – это отличная возможность улучшить свои условия проживания. Именно таким способом государство поддерживает демографическую ситуацию и благодарит семьи за рождение детей.
Социальная ипотека
Люди делятся на три типа: одна готовы копить несколько лет для приобретения жилплощади; вторые зарабатывают достаточно и приобретают сразу за полную стоимость объекты недвижимости; третьи ради своего жилья обращаются в банки для оформления ипотечных кредитов.
Следует понимать, что ипотечные кредиты – обязательства на десятки лет. При их оформлении, приобретаемый объект недвижимости передается в залог банка.
В случае, если заемщик не сможет оплачивать своевременно платежи, банку придется продать жилплощадь на аукционе по стоимости гораздо ниже среднерыночной.
Из полученных средств, закроется оставшийся долг со всеми штрафами и неустойками, а разница (если она будет), будет возвращена бывшему собственнику.
Поэтому прежде, чем подписать кредитный договор следует взвесить все «за» и «против», будет ли возможность в течение столь длительного времени оплачивать платежи.
Если да, то благодаря банковским организациям, у молодых семей появляется возможность приобрести квартиру быстро, и сразу же начать в ней проживать.
Социальная ипотека – льготные условия для определенных категорий лиц. В каждом городе властями определены свои категории.
Это могут быть молодые семьи, военнослужащие, служащие бюджетных организаций, сотрудники РЖД и прочее.
Всю актуальную информацию можно получить на официальных сайтах правительств, а также в территориальных отделах МФЦ.
По такой программе, нуждающимся гражданам государство или организация, где они работают, предоставляет безвозмездную помощь, которая может быть:
- в сниженной процентной ставке;
- оплате полностью или частично процентов по ипотеке;
- предоставление суммы на первоначальный взнос;
- оплата частично основного долга.
Конкретные условия стоит узнать или в местной администрации, или в бухгалтерии организации. Требования к гражданам могут быть абсолютно разноплановыми – возрастные ограничения, требования к доходу и наличию собственности, требования к стажу.
В любом случае такого рода поддержка даже больше, чем по программе «Молодая семья».
Мошенничество при работе с сертификатами
К сожалению, там, где есть безвозмездная помощь государства, очень часто встречаются случаи мошенничества.
Можно выделить несколько видов обмана государства.
- Обналичивание сертификатов на предоставление субсидий и материнского капитала.
Такие случаи возможны, благодаря нерадивым сотрудникам ПФР, МФЦ и подставным организациям недвижимости, через которую приобретается собственности.
За определенный процент они готовы обналичить средства, которые предоставляются строго на определенные цели. За такие действия полагается ответственность, также и уголовная.
- Намеренное ухудшение жилищных условий для получения поддержки государства.
Для того, чтобы получить компенсацию и встать в очередь, у обоих супругов должно быть либо состояние жилья аварийное, либо отсутствие собственности.
К сожалению, зачастую супруги идут на умышленный обман. Стоит понимать, что в случае выявления подобного рода действий, такую семью в течение 5 лет не поставят ни в одну из очередей.
Действия, нарушающие законодательство по изменению жилищных условий:
- передача имущества в собственность третьих лиц по договору купли-продажи или дарения;
- умышленный развод;
- умышленная прописка по другому региону себя или несовершеннолетних детей;
- приведение жилого помещения в нежилое.
Это лишь наиболее часто встречаемые действия. В случае, если такого рода действие имело место быть, и супругов сняли с очереди, а по факту – они не совершали умышленных действий, то придется решать вопрос в судебном порядке.
Все программы от государства признаны помогать населению, нуждающемуся в улучшении жилищных условий. Именно так администрация заботится о своих гражданах и заслуживает их уважение и лояльность. Основная цель программ по улучшению жилищных условий молодых семей – продвижение политики по демографической ситуации в стране. Молодые супруги могут приобрести себе жилплощадь с помощью выплат от властей на федеральном и местном уровне. |